Nieuws

Nieuwe regels omtrent huurindexatie!

28.09.2023
Sinds 1 oktober 2022 gelden er nieuwe regels voor de indexatie van huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaatsen in het Vlaamse Gewest. Het EPC-attest, dat al verplicht was voor huurcontracten afgesloten vanaf 2009, bepaalt hoe er geïndexeerd kan worden!
Contacteer ons

Sinds 1 oktober 2022 gelden er nieuwe regels voor de indexatie van huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaatsen in het Vlaamse Gewest.

Het EPC-attest, dat al verplicht was voor huurcontracten afgesloten vanaf 2009, bepaalt hoe er geïndexeerd kan worden:

  • Label A+, A, B of C (energiescore tussen 0 en 300 kWh/m²/jaar): geen beperking van de indexering
  • Label D (energiescore tussen 300 en 400 kWh/m²/jaar): slechts de helft van de indexering mag aangerekend worden
  • Label E of F (energiescore hoger dan 400 kWh/m²/jaar) of indien geen EPC beschikbaar: geen indexatie vanaf 1 oktober 2022.

Rekenvoorbeeld:

  • Huurcontract met verjaardag op 1 oktober
  • Datum inwerkingtreding overeenkomst: 1 oktober 2020
  • Aanvangshuur: 500 euro

Woning met energielabel A+, A, B of C

Geen beperking op de indexering op 1  oktober 2022

Geïndexeerde huur vanaf 1 oktober 2022 :

  • Aanvangshuur x index sept. 2022/index sept. 2020
  • Bijvoorbeeld:
    • 500 euro x 124,92/109,78
    • Totaal: 568,96 euro

Woning met energielabel D

Indexering is slechts toegelaten voor de helft op 1 oktober 2022

Berekenen indexering vorig jaar (1 oktober 2021):

  • Aanvangshuur x index sept. 2021/index sept. 2020
  • 500 euro x 112,29/109,78
  • Totaal: 511,43 euro

Geïndexeerde huur vanaf 1 oktober 2022: (568,96 euro +511,43 euro) / 2 =  540,20 euro waarbij 568,96 euro de geïndexeerde huur is vanaf 1 oktober 2022 en 511,43 euro de geïndexeerde huur vanaf 1 oktober 2021.

Woning met energielabel E of F of zonder EPC

Geen indexering mogelijk op 1 oktober 2022

De huurindexatie berekenen kan via deze website van de overheid.

Energielabel Balk

Met deze maatregel wordt er geprobeerd om huurders van een onvoldoende energiezuinige woning te ondersteunen tijdens de energiecrisis.  Enerzijds worden zij geconfronteerd met sterk verhoogde huurprijzen vanwege de hoge inflatie en anderzijds is hun energiefactuur veel hoger omdat ze in een slecht geïsoleerd pand  wonen.

Deze maatregel geldt voor alle huurcontracten die geïndexeerd kunnen worden tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023.  Wordt het EPC label in deze periode verbeterd, of wordt er een goed EPC label verkregen, dan kan de verhuurder tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023 alsnog overgaan tot indexatie.

Vanaf 1 oktober 2023 worden er voor woningen zonder EPC-label en woningen met label D, E of F nieuwe maatregelen getroffen.

Bij verdere vragen omtrent dit onderwerp kunt u steeds contact opnemen met ons kantoor!

Contacteer je
vastgoedexpert

Blijf op de hoogte!

Ontvang leuke tips of waardevolle artikels over de huizenmarkt in je mailbox.
Openingsuren

Ma - Vrij:

09u00 - 12u00
14u00 - 18u00

Zat:

09u00 - 12u00
Namiddag gesloten

Century21 Via Plus Kortrijk

Stationsstraat 18
8500 Kortrijk

+32 56 24 38 12
info@century21viaplus.be

BTW BE 0452.704.542
BIV 502018

Vraag een gratis schatting aan.

Wat is je woning waard?
Je krijgt een schatting op maat, duidelijk voorgesteld en toegelicht waar nodig.

Waar houden we rekening mee?
Opmeten is de start van alles: terrein- en bewoonbare oppervlakte brengen we in kaart. Een grondige bezichtiging geeft ons een beeld van de afwerking en de inrichting van je eigendom. Watertoets, bodemtoestand, erfgoed, ligging … we houden rekening met extra informatie.

Wat bezorgen we je?
Een vergelijkende en analytisch schatting samen met waardevolle tips om het maximum uit uw verkoop te halen.

Mis onze tips niet!

Ontvang leuke tips of waardevolle artikels over de huizenmarkt in je mailbox.
Je gegevens zijn veilig bij ons. We beloven je niet te spammen en je kan op elk moment uitschrijven.

Solliciteer nu!

Solliciteer voor deze job en maak kennis met een dynamisch team!

    Wij staan persoonlijk voor je klaar.

    Wi je een afspraak maken? Heb je een vraag rond het verkopen of verhuren van je eigendom?