Nieuwe regels omtrent huurindexatie!

Rekenvoorbeeld:

• Huurcontract met verjaardag op 1 oktober
• Datum inwerkingtreding overeenkomst: 1 oktober 2020
• Aanvangshuur: 500 euro

Woning met energielabel A+, A, B of C

Geen beperking op de indexering op 1  oktober 2022

Geïndexeerde huur vanaf 1 oktober 2022 :

• Aanvangshuur x index sept. 2022/index sept. 2020
• Bijvoorbeeld:
  • 500 euro x 124,92/109,78
  • Totaal: 568,96 euro

Woning met energielabel D

Indexering is slechts toegelaten voor de helft op 1 oktober 2022

Berekenen indexering vorig jaar (1 oktober 2021):

• Aanvangshuur x index sept. 2021/index sept. 2020
• 500 euro x 112,29/109,78
• Totaal: 511,43 euro

Geïndexeerde huur vanaf 1 oktober 2022: (568,96 euro +511,43 euro) / 2 =  540,20 euro waarbij 568,96 euro de geïndexeerde huur is vanaf 1 oktober 2022 en 511,43 euro de geïndexeerde huur vanaf 1 oktober 2021.

Woning met energielabel E of F of zonder EPC

Geen indexering mogelijk op 1 oktober 2022

De huurindexatie berekenen kan via deze website van de overheid.

Met deze maatregel wordt er geprobeerd om huurders van een onvoldoende energiezuinige woning te ondersteunen tijdens de energiecrisis.  Enerzijds worden zij geconfronteerd met sterk verhoogde huurprijzen vanwege de hoge inflatie en anderzijds is hun energiefactuur veel hoger omdat ze in een slecht geïsoleerd pand  wonen.

Deze maatregel geldt voor alle huurcontracten die geïndexeerd kunnen worden tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023.  Wordt het EPC label in deze periode verbeterd, of wordt er een goed EPC label verkregen, dan kan de verhuurder tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023 alsnog overgaan tot indexatie.

Vanaf 1 oktober 2023 worden er voor woningen zonder EPC-label en woningen met label D, E of F nieuwe maatregelen getroffen.

Bij verdere vragen omtrent dit onderwerp kunt u steeds contact opnemen met ons kantoor!